De plus, le web constitue un moyen efficace pour se faire connaître et trouver des clients. Pour alléger le travail, il est possible de confier certaines tâches à des professionnels. Ouvrir une agence immobilière : les différentes alternatives. C’est pourquoi chaque année des centaines d’agences immobilières ferment leurs portes. Celui-ci est tenu d’accompagner avec professionnalisme les clients souhaitant effectuer des transactions. Création d’une agence immobilière. Ce travailleur indépendant peut recevoir des missions d’une agence immobilière. Autrement dit, il lui est possible de profiter de l’expertise de la franchise. Elle ne nécessite pas de capital important lors de sa constitution. À moins, bien sûr, que vous ne repreniez une agence immobilière déjà existante. La dernière étape consiste à réaliser les démarches relatives à la création de l’entreprise. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris, LegalPlace Il est possible d’ouvrir une agence immobilière sous la forme d’une entreprise individuelle (EI). Cette forme juridique présente des avantages, mais aussi quelques inconvénients. Créer une SAS immobilier, c’est possible. Un achat ou une location ? A ce titre, toute personne désirant ouvrir une agence immobilière et ainsi détenir sa carte professionnelle doit pouvoir justifier de trois années d’études après l’obtention d’un baccalauréat commercial, économique ou juridique, comme par exemple un BTS Professions Immobilières suivi … Dans ce cas, il est conseillé de se présenter comme agent commercial indépendant. Ouvrir une agence immobilière indépendante, c’est la garantie de pouvoir gérer votre barque à votre manière, sans comptes à rendre, et avec la totalité des bénéfices réalisés qui tombent dans l’escarcelle de votre structure. Développement. De plus, disposer de sa propre entreprise présente de nombreux avantages pour l’agent immobilier. Une fois la forme sociale choisie, vous pouvez adresser une demande d’immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). En France, la loi impose aux professionnels de l’immobilier de souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) qui vous protège en cas de risques pécuniaires importants, de dommages corporels et matériels subis dans le cadre de votre activité.ATTENTION : un contrat doit être souscrit pour chaque agence et pour chaque agent. se faire accompagner pour la création de votre entreprise, Le grand tableau comparatif des formes juridiques >>>, Un simulateur gratuit pour trouver la forme juridique qui correspond à votre projet >>>, Un guide à télécharger gratuitement : "Les démarches clés pour créer votre entreprise" >>>, Avocat en droit des entreprises en difficulté. L’agent immobilier disposant de sa propre agence peut : L’ouverture d’une agence immobilière n’est pas accessible à tout le monde. Autrement dit, il n’est pas possible d’ouvrir une agence immobilière sans cette pièce. Vous bénéficierez de la réputation de la franchise, car vous vous intégrez à ce réseau. C’est un investissement à longue durée car cela permet d’éviter les mauvaises surprises et les éventuels litiges qui pourraient survenir mais surtout de pouvoir avoir un conseil sur-mesure selon vos besoins, votre situation et vos attentes. Ouvrir une agence immobilière en franchise vous intéresse ? Il est donc important d’effectuer une étude de marché avant de se lancer dans un projet d’ouverture d’agence immobilière. Toutefois, il existe des solutions autorisant la création de l’agence, notamment : L’ouverture d’une agence immobilière passe par la constitution d’une entreprise. L’agent immobilier doit : Avant de procéder à l’ouverture d’une agence immobilière, il faut avoir les fonds nécessaires pour : Les fonds peuvent être formés par l’épargne personnelle, les aides de l’État, les prêts bancaires et les différentes subventions disponibles. Le choix de la ville en elle-même est aussi très important. La zone géographique ainsi que l’espace dont vous aurez besoin devront être déterminés aussi. Il est possible d’exercer le métier d’agent commercial pour une entreprise/agence tierce (cette activité ne nécessite pas une carte professionnelle) ; Mettre à disposition ses fonds personnels ; La présentation d’une carte professionnelle permettant d’exercer en tant qu’agent immobilier ; Transmettre la demande d’immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés ; Régler les frais de formalités pour la création de l’entreprise. Ouvrir une agence immobilière sans formation ni diplôme Vous souhaitez ouvrir une agence immobilière, mais vous ne possédez pas les diplômes requis pour cela. L’autre avantage est qu’un franchiseur peut vous proposer des formations mais aussi renforcer votre connaissance du marché environnant. Il faut en effet posséder des aptitudes qualifiantes ou des aptitudes professionnelles justifiant la détention d'un mandat immobilier. Dans tous les cas, notez que si vous souhaitez ouvrir une agence immobilière à plusieurs, l’article 3 de la loi HOGUET – du 2 janvier 1970 – stipule que la carte professionnelle d’agent immobilier est délivrée à une société que si tous les représentants légaux et statutaires satisfont … Afin d’ouvrir une agence immobilière, il faut passer par quelques étapes essentielles. En principe, créer son agence immobilière en micro-entrepreneur n’est pas possible. Autrement dit, le patrimoine de l’entreprise et les biens personnels sont engagés en cas de problème. Pour ouvrir son agence immobilière seul, il est possible de créer une EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée) ou une SASU (Société Par Actions Simplifiée Unipersonnelle). Vous devez définir vos besoins ainsi que ceux de votre future clientèle. La SARL se montre particulièrement adaptée pour ouvrir une agence immobilière de petite taille. Il prouve aussi la capacité financière de l’acheteur et servira d’élément du paiement final du prix de vente au jour de la signature de l’acte authentique (acte émanant d’un notaire ou huissier).ATTENTION : l’agent immobilier doit présenter le chèque de séquestre à l’encaissement, faute de quoi, sa responsabilité pourrait être engagée. A coté de ces nombreuses démarches juridiques et administratives obligatoires, il y a d’autres étapes qu’il faut connaitre et surtout qu’il ne faut pas négliger. Le choix du statut juridique de l’agence immobilière dépend de la taille de l’agence immobilière et du nombre d’associés. A noter que l’état (l’ACCRE) délivre une aide intéressante pour les demandeurs d’emplois qui shouaitent créer leur agence immobilière. Profiter d’une grande liberté : il peut définir son horaire de travail selon ses besoins, choisir les contrats et les clients, choisir son lieu de travail… ; Proposer ses services à différents clients et effectuer diverses missions ; Avoir un BTS « Professions immobilières » ou « Comptabilité-Gestion » ; Disposer d’un DUT « Carrières juridiques », spécialisation immobilière ; Disposer des compétences commerciales et marketing pour faire connaître l’agence et augmenter les chances d’obtenir des clients ; Maîtriser les environnements juridique et informatique relatifs à ce métier ; Avoir une présentation soignée afin d’inspirer la confiance. Pour le renouvellement de leur logement, la plupart des familles font confiance aux professionnels. Pour faire simple, la dénomination sociale constitue le socle juridique tandis que le nom commercial est ce qui vous permet de vendre. Afin d’exercer une activité dans le domaine de l’immobilier, l’agent doit disposer d’une carte professionnelle. Les difficultés sont toutefois nombreuses. De plus l’intérieur doit être assez spacieux avec une salle d’accueil pour vos clients. Il est conseillé de dédier son activité à une zone géographique particulière et se positionner ainsi comme un spécialiste. Les premières années sont déterminantes et cruciales pour l’avenir. Les compétences de l’agent immobilier sont validées si celui-ci a travaillé sous le contrôle d’un agent disposant d’une carte professionnelle pendant : Afin de valider cette expérience, il suffit de demander une VAE. Ces deux formes sociétales présentent chacune des avantages et des inconvénients. Cette structure juridique présente un double avantage : aucun capital initial n’est exigé et les démarches à accomplir sont relativement simples.En optant pour l’EI, vos biens et ceux de votre entreprise ne feront plus qu’un (responsabilité illimitée), ce qui signifie que votre patrimoine personnel est engagé, comme cautionnement, dans la création de votre activité et la constitution de vos actifs.Il est possible de se soustraire d’une responsabilité illimitée en optant pour l’EIRL : entreprise individuelle à responsabilité limitée, ce qui limite les risques. Une marque connue est plus accessible car inspire plus de confiance. Ouvrir une agence de gestion locative : quelles formalités ? 4min. Afin d’ouvrir son agence immobilière, il est aussi possible de créer une société. Notre concept M.S.E va vous permettre d’Ouvrir votre Agence Immobilière ou d’en Reprendre une, le temps pour vous d’obtenir votre aptitude professionnelle par le biais de la VAE (que nous proposons avec un partenaire) ou l’expérience salariée. Le marché de l’immobilier se porte également bien. Pour éviter de vous retrouver dans cette situation vous devez vous poser les questions suivantes : Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Les formalités de création de la société sont plus importantes que pour une entreprise individuelle. Elles concernent : Une fois toutes les conditions pour l’ouverture d’une agence immobilière remplies, il ne reste plus qu’à entamer les démarches pour la création de l’entreprise. Cette pièce est requise pour effectuer les actes juridiques liés aux biens immobiliers. Pour cela, vous devrez justifier d'un BTS professions immobilières, d’un diplôme de niveau Bac +3 ou d’une expérience professionnelle de 3 ans au sein d’une agence. La modification des statuts d’une société, formalités de la création de l’entreprise, prêt immobilier via une SCI professionnelle, Obtenir impérativement sa carte professionnelle, comme le stipule l’. En France il y a une baisse du renouvellement de logement de la part des ménages, du fait de l’augmentation du coût de l’immobilier et des fluctuations sociales non négligeables. Ouvrir une agence immobilière indépendante permet d’ assurer la gestion de la structure par ses propres moyens. La création d’une agence immobilière, qu’elle soit spécialisée en transaction ou en gestion, implique un certain nombre d’étapes à franchir, notamment en termes de réglementation. Il faut, entre autres, prévoir un capital social minimal de 37 000 €. Ce métier fait l’objet d’une réglementation stricte. Vous souhaitez investir dans l’immobilier ?La Société Civile Immobilière (SCI) est généralement la forme juridique de référence pour investir. Votre local doit être stratégiquement choisi. 40 rue de Paradis Afin d’ouvrir une agence immobilière, il est possible de choisir entre une agence immobilière franchisée ou indépendante. Découvrez toutes les enseignes qui se développent actuellement dans ce domaine en France et à l'étranger. Ouvrir une agence immobiliere claye souilly par exemple peut être une bonne idée. L’agence immobilière franchisée est aussi redevable d’un pourcentage sur les transactions réalisées. En effet, contrairement à d’autres activités, ouvrir une agence immobilière ne nécessite pas les mêmes exigences en matière d’investissement et de personnel (les agents immobiliers demeurent des … L’entrepreneur qui souhaite créer une agence immobilière franchisée peut également bénéficier de formations facilitant la mise en œuvre du projet. La Société par Actions Simplifiées (SAS) offre notamment une grande souplesse et certains avantages fiscaux. Ouvrir une agence immobilière offre de nombreux avantages. L’obtention d’une carte professionnelle est soumise à quelques conditions. La présence sur les réseaux sociaux est également importante pour faire connaître l’agence et ses activités. L'ouverture d'une agence immobilière ne peut se faire par le simple bon vouloir de celui qui y prétend. L’évolution des règles actuelles rend l’intervention d’un agent immobilier de plus en plus indispensable. Elle demande un investissement de départ important. Ouvrir une agence immobilière sous forme de SARL : protection du patrimoine garantie par la limitation de la responsabilité aux apports, et imposition progressive de l’IS. Il s’avère donc important de faire une étude du marché afin de définir la zone géographique d’implantation et les prestations à proposer. Il est conseillé de choisir un local doté d’une grande vitrine où vous pourrez afficher le plus d’annonces possibles. Néanmoins, d’autres solutions existent. Après avoir brassé l’ensemble de ces longues étapes, CGVU, mentions légales et politique de confidentialité, Transformation d'AE en Entreprise Individuelle (EURL / SASU), Tout savoir sur le contrat de prestation de services, Assurances pour les professionnels de l'immobilier, Une connaissance du marché de l’immobilier. Elle ne nécessite aucun capital social minimal lors de sa création. Déclarer votre activité auprès de la préfecture, Diplôme niveau Bac +3 (droit, économie ou commerce), obtenu en université ou école supérieure. Témoignage d’Olivier Alonso, Président du Groupe Nestenn Immobilier. Il convient de choisir le statut d’entreprise individuelle pour exercer l’activité d’agent immobilier à domicile. Le principal avantage est bien évidemment de pouvoir gérer soi-même son agence, d’être son propre patron et de ne rendre de compte à personne. Comment créer une entreprise de couture ? Voir aussi : Comment créer un gîte ?Créez votre entreprise, Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait. Un pourcentage de vos ventes devra aussi être versé à la franchise. Sans cette assurance, vous ne pourrez pas ouvrir une agence immobilière. Toutefois, les tendances pour le renouvellement de foyer ne sont pas les mêmes sur tout le territoire. Sa création nécessite au moins 7 associés. L’intégration d’un réseau permet de profiter de la réputation de la franchise et se faire connaître plus rapidement. Il peut s’agir d’un diplôme ou d’une certaine expérience professionnelle : Pour obtenir la carte professionnelle, vous devez vous adresser à la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) qui est la seule autorité habilitée à vous la délivrer.La demande est destinée au président du CCI territorialement compétent soit du lieu du siège du demandeur (si c’est une personne morale), soit du lieu de son principal établissement (si c’est une personne physique).Votre demande doit être déposée contre décharge et peut également être adressée par lettre recommandée avec accusé de réception.La durée de vie d’une carte professionnelle est de 3 ans (contre 10 ans auparavant).La carte peut avoir au total 6 mentions (qu’il est possible de cumuler) : transaction sur immeubles et fonds de commerce, gestion immobilière, syndic de copropriété, marchand de listes, prestations touristiques et prestation de services. L’entrepreneur remplissant les conditions d’obtention de la carte doit remplir le formulaire de demande spécifique et joindre les documents requis. Comme toute constitution d’entreprise, le choix du nom commercial est l’étape primordiale. Ainsi, avant d’ouvrir une agence, il faut déjà se demander comment devenir un agent immobilier. La réussite de l’agence dépend entièrement de l’effort fourni. Agence immobilière franchisée ou indépendante : comment faire son choix ? La responsabilité des entrepreneurs est limitée à leurs apports respectifs dans la société. Il faut ainsi définir cette dernière : qui visez-vous ? Le marché de l’immobilier en France est porteur. En effet, contrairement à d’autres activités, ouvrir une agence immobilière ne nécessite pas les mêmes exigences en matière d’investissement et de personnel (les agents immobiliers demeurent des agents commerciaux non-salariés). Présenter une attestation de garantie financière (2° de l’article 3 de la Loi Hoguet) ; Être souscrit à une assurance en responsabilité civile (3° de l’article 3 de la Loi Hoguet) ; Une copie de l’attestation de garantie financière ; Une attestation d’assurance en responsabilité civile ; Copie de la pièce d’identité en cours de validité ou extrait d’acte de naissance de moins de 3 mois ; Une copie de l’attestation d’établissement de crédit, portant l’ouverture d’un compte séquestre avec le n° de compte et les coordonnées de l’organisme pour l’exercice d’activités de marchand de listes, ou de transaction sur immeubles et fonds de commerce ; Une copie attestant le règlement de la redevance par carte bancaire. Lors de l’établissement du projet de création d’une agence immobilière, il faut choisir le statut juridique adapté à sa future structure : entreprise individuelle ou société. Ouvrir une agence immobilière franchisée donne lieu à une vraie simplification de votre projet de créer une agence immobilière. Quelle zone géographique ? Pour ouvrir votre agence immobilière, il faut vous poser des questions au préalable : quel budget ? Son patrimoine personnel est donc protégé. Pour ouvrir une agence immobilière, il faut justifier des compétences et aptitudes exigées par la loi. Il est tout de même important de préciser que ces chiffres ne concernent pas toutes les zones géographiques du territoire français. La SA est la forme sociétale adaptée pour ouvrir une agence immobilière de grande taille. L’entrepreneur qui souhaite mettre en œuvre seul son projet de création d’une agence immobilière peut opter pour la société unipersonnelle (EURL ou SASU). Cet article est une ressource clé pour Devenir une Agence Immobilière de référence.Vous pouvez devenir leader du … Votre site internet est votre agence immobilière en ligne ouverte 24/24h. De manière générale, il faut : D’autres formalités peuvent être nécessaires selon la forme sociale. Souscrire à une assurance RCP; Et si vous envisagez de percevoir les fonds de vos clients (notamment pour de l’administration de bien), vous devrez ouvrir un compte séquestre et souscrire à une garantie financière. Dans le cadre de vos fonctions, en tant qu'intermédiaire, si vous manquez à vos devoirs vis-à-vis de vos mandants, votre responsabilité professionnelle pourra être engagée dès lors qu'un préjudice aura été causé à … 4 Obtenez votre carte professionnelle Ouvrir une agence immobilière sur Internet est relativement simple. Quelles qualifications pour ouvrir une agence immobilière ? 3 Souscrivez une assurance RCP. Ouvrir une franchise Agences immobilières est à votre portée. Cette pièce est délivrée par le Centre de Formalités des Professions Immobilières sous conditions : Ouvrir une agence immobilière sans diplôme est aussi possible à condition d’avoir une expérience professionnelle dans le secteur de l’immobilier et disposer d’une carte professionnelle. L’ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Afin de monter sa propre agence immobilière, certaines qualités humaines et techniques sont requises pour réussir à se faire une place dans le domaine. Le nom commercial est assimilé à une marque ou enseigne, c’est ce que perçoit le client, alors que la dénomination sociale correspond au nom de la société qui est inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). Ouvrir une agence immobilière constitue une solution efficace pour se faire une place dans ce marché porteur et durable. Domicilier l’entreprise au domicile de l’agent immobilier détenant la carte professionnelle . Son objectif ? Un étude de marché doit ainsi être menée, quant au nombre d’agences immobilières dans la zone où vous souhaitez vous installer, mais aussi quant au coût de l’immobilier ainsi que les réelles opportunités existantes. En tant que chef d’entreprise, il n’est pas nécessaire de faire des comptes rendus à des supérieurs hiérarchiques. Tout comme votre agence, votre site a une « adresse » virtuelle, un nom de domaine (NDD) et doit être « hébergé » sur un serveur. Pour créer une agence immobilière, il existe deux possibilités: -soit obtenir un diplôme ; -soit avoir une expérience professionnelle significative.
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